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大学招生关于延庆村发展“隐居乡里·山楂小院”民宿的调研

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2019-7-14 05:40:46 显示全部楼层 阅读模式

  村庄人口。下虎叫•。村。地处延庆区东部山区刘斌堡乡。全村现有村民82户176人。其中农业户62户▲。农业户籍人口141人◁。劳动力78人▪。低收入农户32户76人。占全村农业户籍人口超过一半。属于。全市低收入村。

  土地面积。村域面积4939△.2亩。其中耕地面积769亩▼。山场面积3460亩。村庄没有集体经营性建设用△。地。

  产业发展。下虎叫。村以。农业为。主导。产业。主要种植玉米、谷子。山场有1200余亩山杏。另有少量养蜂业。

  经济收入。总体上全村经济发展水平比○。较△。落后。农业经营收入是村民主要收入来源▼。就。业增收渠道。单一。2016年全村农民人均收入10698元。分别为。全市农民人均收入的48%、延庆区的54-.6%。

  可又一想。这贼就。让。他闹吧。反正我这屋里一件值钱的东西都没有◇。就。眯缝着眼睛瞅着。这贼摸索了一会。倒也懂事出门随手把。们给▷。关了▪。

  近年来。下虎叫☆。村由。于△。村僻地远▷。农业收入微薄◆。村里年轻劳动力纷纷外出就■。业▷。有能力的家庭举家搬出山外。村庄“空心化□”现象开始出现。全村71处宅院。闲置的约有30来处。很多由。于。常年无人居住•。逐渐荒芜废弃。甚至▽。变成了残垣断壁。整个村庄慢慢失去。了往。日生气。在。推进低收入农户增收及。低收入村发展的帮扶工作中。作为。结对。帮扶单位的延庆区种植业服务中心◇。帮助联系和。引入社会资本。盘活闲置农宅。发展特色高端民宿产业△。给。村庄发展注入了新的发展动能。

  2015年☆。经区种植业服务中心牵线搭桥☆。在◁。刘斌堡乡党委政府和•。村两委的共▷。同。努力下。下虎叫。村与。远方。网合。作。盘活村里8个农家小院、10处房屋。在•。保留乡土民居结构和。外观的前提下。对。屋内进行现代化改造。并借助远方。网强大的网络营销能力。发展了乡村精品度假。项目——▲“隐居乡里·山楂小院”民宿。自。2015年12月就■。接待第一拨游客以。来。已累计接待游客2500人次。实现经营收入120万元。

  目前下虎叫。村开发的8个▲“山楂小院”■。每个院落投▼。资约30万元△。按。照。统一标准进行改造后。全部交由。远方。网统一运营。根据投。资主体不同★。。具体分为=。两种合。作运营模式。

  一是“农户+集体+企业”模式▪。下虎叫=。村将。农户的6个闲置宅院流转到。村集体•。村集体再与。企业签订合。作协议。租期10年▷。由。远方。网全额投▲。资。对▪。院落进行改造和☆。运营。在。收益分配上。农户房屋租金9000元/年。上缴村集体管。理费5000元/年■。这种模式下。远方。网负责小院的日常运营成本。

  二是“农户+企业◆”模式。由。农户作为。投。资主体。按=。照。统一标准对。2处自。家院落进行改造☆。然后交由。远方。网运营。销售收入分配采取“三七”分成。即。远方□。网占30%、农户占70%。这种模式下。需要农户负担小院的人工、餐食、水电等运营成本支出●。

  “山楂小院”每一处院落配备一位管▲。家。负责小院的餐饮▷、接待、保洁□、维。护等日常工作。管△。家主要选自□。本地村民。由。远方。网统一培训上岗△。管。家收入除了每月3000元的工资外。还有两项奖励收入。一项是接待奖励。即。月接待客人超过75人后。每多一人奖励5元;一项是销售农产品提成。如△。每销售一瓶山楂汁可提成5元等。

  在。建设“山楂小院●”中。下虎叫△。村还积极组织本村的种植业专业合。作社、村民直。接或间接参与。项目建设。实现共。享发展成果的目的。一方。面。依托合。作社。以。高于。市场的价格▪。收购村民的农产品。制成野生山楂汁等特产销售给◁。游客。一瓶野生山楂汁的原料、熬制☆、灌装成本在。大学招生10元左右•。销售价格达到。50元。既解决了山楂的销售问。题。还有力地带动了农民经营性增收。大学招生另一方◆。面。由•。合。作社组织社员负责完成村庄的日常卫生保洁、绿化美化◆、设施维。护等工作。为。游客提供一个干净、整洁●、舒心的旅游环境。并享有“山楂小院”销售收入的5%作为★。用。工支出▪。由★。此直。接带动了本村农民就。业增收。目前◁。已吸纳本村村民7人就。业。其中低收入农户4人。

  目前来看。下虎叫。村发展“隐居乡里◁”民宿项目▽。立足自■。身资源禀赋□。找准了村庄产业发展方。向。•。找对。了合。作方。。但今后如。何做强做大民宿业。促进一二三产融合。☆。带领更多的村民增收致富。也面临。着一些问○。题。

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  1.基础设施及。旅游设施建设缺资金■。下虎叫。村作为。一个深山区村庄。本身村庄基础设施建设水平就。不高。而发展精品民宿▼。提升游客体验质量△。首当。其冲。的就=。是要改造村庄道□。路、绿化美化环境、新建污水处理设施◁、增加电网负荷等基础设施建设。同。时。还要兴建停车场、游客接待中心、登山步道■。、农产品加工作坊等旅游配套设施。但由。于■。集体经济薄弱▷。处于。刚刚起▼。步阶段的民宿也鲜有积累。难以。筹措亟需的发展建设资金。因□。此。在。对•。低收入村进行产业帮扶过程中。政府给。与。适当。的基础设施和。产业发展引导。资金支持◁。有利于=。产业的快速成长和。发展。

  2▪.村庄集体建设用。地指标缺乏●。建设旅游配套设施首先需要地▼。但现有土地管。理制度下。村庄建设用。地指标普遍比。较。紧缺。调研中。村支部书记反映:“想建点儿设施吧。动哪都不让。动”。今后。在▼。开展集体建设用…。地规划编制工作中。应统筹优化城乡建设用。地布局☆。在。控制农村建设用。地总量、不占用◆。永久基本农田的前提下。加大盘活农村存量建设用。地力度-。允许村庄改造▽、宅基地整理等节约出的建设用。地△。通过入股、联营等方■。式发展乡村休闲旅游◇、养老等产业。促进村庄经济发展。

  3.本地旅游接待服务人员供给。不足。▪“隐居乡里·山楂小院•”项目中每一个院落的接待、餐饮等服务。采用。的是管。家包院制。对。管。家的要求比。一般民俗接待要高。同。时也是薪资含金量较。高的岗位。而本村村民因。观念、眼界等原因。。不习惯于。从。事旅游服务接待工作▲。有意愿且能够胜任迎。来送往。、待人亲切、落落大方▷。的▽“巧媳妇儿△”不多。调研中遇到。的两位管。家▪。一位从。外村聘请◁。一位来自。河北省。因◁。此。发现•、选择和。培训本地本村的“巧媳妇儿管。家•”□。是促进民宿业发展并带动本地农民增收的一项重要任务和。途径。

  4.个别农户坐地起◁。价不利于●。闲置农宅的有效利用。。下虎叫。村民在。看到◁。原有破烂不堪的旧有宅院也能带来可观收入的情况下▪。现在。已有盲目提高宅院价格冲。动。比。如。。紧挨村委会的一处荒废多年的宅院。村集体有意收回用。于。建设游客接待中心△。但房主在。看到。潜在。收益后=。将□。价格由☆。10万元提升至。50万元△。

  目前■。北京市人均GDP已经达到▼。1….7万美元。城市居民周末近距离休闲度假。需求越来越旺盛。而山区完善的道。路基础设施正在。日益缩短城乡的时空距离▷。类似。下虎叫。村这样的深山区村◇。过去。由。于。传统资源禀赋○、区位条件较。差。制约了村庄发展。但现在。通过转换发展思维◆。。盘活闲置农宅。打。造特色民宿产业。把◆。原来偏僻□、宁静的山村民居☆。转换为△。充满乡愁、满足城市居民“归园田居”心理诉求的度假。目的地。有效实现资产经营起。来☆。既激活了农村“沉睡的资产”。给。农户带来了财产性收入◇。又给。村庄发展带来新的生机。实现了集体产业发展★、村民就。地就-。业增收○。

  过去▼。。在。郊区风景资源较。好的地区。附近农户自。发地开展农家乐。现在▲。面临○。的一个问。题就。是普遍发展水平较。低。统一升级转型难-。下虎叫。村通过村委会和。集体经济组织的积极参与。☆。不仅仅是把●。闲置农宅简单出租给。第三方▼。赚取租金收益。而是有效把。握集体话语权-。充分发挥集体的组织协调职能。把•。农民组织起。来。代表农户以。双方。合。作的方。式△。共▼。同▲。参与。•“山楂小院”项目。积极探索“集体主导。●、公司化运作、市场化操作”的运营管。理模式。统筹实现了集体经济发展▲、企业经营收益◆、农宅出租收入和。村民就。业增收△。构建完整的民宿产业生态链▪、多方○。共。赢的发展格局-。有效保证产业的产期可持续发展。

  “山楂小院”的成功表明★。将。一个偏僻山村发展成为▼。充满希望-。的山村。达到○。“化腐朽为。神奇”的效果。不仅需求社会资本的投•。入●。更需要有现代管▪。理运营理念等智力资本的投。入。下虎叫•。村通过与。远方。网的合。作。一方。面◆。通过其强大网络营销能力。广为。宣传。带来了源源不断客流。保证了各方。的投。资收益◁。另一方▽。面。是在。传统乡村旅游发展基础上。对。发展乡村精品高端民宿产业的独特理念的引入。通过高点定位■、匠心设计、现代管=。理●。实现原乡营造与。现代化居住的完美结合。。带来不一样的格调和。体验。提高了乡村旅游产品的供给。质量★。提升了附加值=。而这一方。面恰恰是当。前乡村旅游提档升级最需要的智力支持。

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